北京市住建委官网数据显示,北京8月北京市二手住宅网签量为14363套,月手环比下降7.8%,房网琼海市某某消防设备有限责任公司同比增长31.0%。签量业内人士表示,同比7月下旬以来二手住房成交节奏逐步回归常态,增仍中高网签量跟随下降属正常现象。处于成交与年内其他月份相比,今年8月网签量仍处相对较高水平,位水月度走势总体平稳。北京 8月份北京二手房成交仍在中高位水平 根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,月手8月北京二手住宅成交14363套,房网同比去年8月10960套涨31.05%,签量环比今年7月15575套降7.78% 。同比从环比数据看,增仍中高琼海市某某消防设备有限责任公司8月较上月成交量下降,但从成交绝对值上看,仍处于今年以来的成交中高位水平。随着北京新政效应的减退,若9月无其他政策利好,预计成交量将会持续下降,或将下降至1.2万套成交水平。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示,自北京626政策落地以来,加上今年2季度北京在售房源下降,议价空间有一定的收窄态势,尤其是优质板块。从购房者情绪上看,目前市场仍有较高的观望情绪,短期如果没有更大利好因素支持,市场情绪将难以出现好转迹象。 麦田房产认为,考虑到8月一般是的二手房的成交淡季,当前二手房网签量仍维持在一个不错的水准。随着新政的影响逐渐减弱,8月份北京二手房市场重回平稳区间。市场成交动力减弱之后,买方市场特征更加明显。议价空间方面,二手房议价空间仍处于高位,表明当前市场成交虽然尚可,但市场进一步复苏的基础仍不牢靠,市场成交的促成依赖于业主的让价。 8月北京新房成交较上月上升29.7% 新房方面,根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,8月北京新房成交5308套,较上月上升29.7%,同比上升28.8%。从成交价格上看,8月份北京新房价格呈现明显下滑趋势,价格下跌19.6%,一方面,受到区域成交结构性影响,8月成交大部分聚焦在近郊区,主城区朝阳,丰台,石景山,海淀成交量较7月下滑明显;另一方面,在二手房房价持续下滑,业主以价换量的态势传导至新房市场。 王小嫱介绍,8月份北京新房成交主要聚集在大兴,房山,昌平,顺义,通州,其中大兴区成交位居首位,8月单月成交接近1200套,环比上升82%。相反,主城区8月成交表现不佳,朝阳,丰台,海淀,石景山成交均不及7月,其中海淀区环比下降幅度最大。8月成交以近郊区域为主,主要受到供应的带动,近郊区域的新房房源供应充足,此外,近郊区域的房价谈判空间更大。 一线楼市价格有企稳趋势 8月份,重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”。不过根据麟评居住大数据研究院监测数据,从环比涨幅前10的城市来看,上海近期价格向好趋势较为明朗,新房、二手房均现涨势,加之当月深圳微涨、北京基本持平等,说明一线楼市有企稳趋势,对市场来说也是积极信号。 麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米,环比下跌0.59%,环比跌幅较上月收窄0.06个百分点;同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整,环比已连续下滑18个月,同比连续下滑20个月。 王小嫱表示,8月房价环比跌幅轻微收窄,说明政策有一定积极成效,但考虑到同比跌幅还在扩大,后续楼市政策仍需要持续加码,促进供求关系进一步趋于合理。短期来看,楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,同时部分城市在“以旧换新”的模式下,挂牌量仍有上升趋势,供求关系有待改善,预计短期二手房价将继续调整。 “金九”楼市是否可期? 业内认为,随着“金九银十”传统旺季来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升。“以价换量”下,预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。但整体来看,目前我国房地产市场仍处深度调整阶段,未来楼市仍需政策持续呵护。 麦田房产方面预计,根据往年经验,随着天气逐渐转凉,购房者出门看房意愿增强,9月份北京二手房市场活跃度或有所增加。价格方面,随着价格的不断探底,当前业主进一步降价意愿降低,预计仍以平稳为主。 王小嫱认为,历年9月均是政策的高发期,尤其930是出台重磅政策的节点,大概率9月有利好因素加持市场。近期有消息称降低存量房贷利率,允许转按揭贷款,对刺激消费,降低存量客户的房贷压力均有一定积极作用,有利于提振市场信心。 文/北京青年报记者 宋霞 编辑/田野 |